Wróć do bloga

Изменения в законе об иностранцах

1
2 февраля 2018 года вступают в действие изменения в законе об иностранцах. Изменений много, хотелось бы обратить внимание в частности на необходимость знания польского языка на уровне B1 подтвержденного соответствующим сертификатом для получения разрешения на пребывание для долгосрочного резидента ЕС. Кроме того предусмотрена возможность введения лимитов разрешений на временное пребывание и работу (в зависимости от профессии и воеводства), а также лимитов разрешений на временное пребывание с целью ведения хозяйственной деятельности. Пока что таких распоряжений министра нет, но сложно сказать воспользуются ли власти такой возможностью ограничения количества выдаваемых разрешений.

Договор найма жилого помещения - часть 2 - Обязан ли наниматель покрасить стены перед возвратом квартиры владельцу?

Ответ на этот вопрос находится в гражданском кодексе. Согласно статье 681 гражданского кодекса, касающейся найма жилых помещений:

„Небольшими ремонтами, которые обязан выполнять наниматель помещений, являются в частности: небольшие ремонты полов, дверей, окон, покраска стен, полов, внутренней стороны дверей на лестничную клетку, а также мелкие ремонты инсталляций и технических устройств,обеспечивающих использование электрической энергии, воды и канализации.”

 

Принимая во внимание содержание этой статьи, которая действует, если в договоре стороны не решат иначе, лучше всего точно описать в каком состоянии после окончания срока найма нужно вернуть предмет найма, а в частности нужно ли красить стены (в какой цвет и какой краской) или владелец предпочитает это сделать сам (к примеру за деньги оставленные нанимателем в залог при заключении договора найма) или же достаточно будет провести тщательную уборку.

Да и все остальные вопросы связанные с ремонтами лучше точно описать в договоре. Возможно, что владелец предпочтет, чтобы наниматель его уведомил о необходимости проведения ремонта, но сам ничего не ремонтировал.

Договор найма жилого помещения - часть 1 - ограничения субнайма

Большинство иностранцев приезжающих в Польше раньше или позже сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения для проживания в нем.  Поэтому я бы хотела написать о разных аспектах договоров о найме жилых помещений, а также о том, что в них прямо не описано, а именно о положениях гражданского кодекса и других законов касающихся найма жилых помещений.

Сегодня я хочу написать о возможности предоставить нанятую квартиру третьим лицам для бесплатного пользования или в субнаем.

В практике владельцы квартир вписывают в договор запрет на субнаем и предоставление квартиры для бесплатного пользования третьими лицами. На предоставление квартиры третьим лицам нужно получить письменное согласие владельца квартиры.

Пример такого запрета в договоре: "Najemca nie ma prawa podnająć lub oddać do używania lokalu osobom trzecim bez pisemnej zgody wynajmującego", что означает: "Наниматель не может отдать помещение в субнаем или предоставить его для пользования третьим лицам без письменного разрешения наймодателя".

Но даже если владелец квартиры такого запрета не впишет в договор, то он и так будет. Так как этот запрет предусмотрен в гражданском кодексе:

Статья 6882

Без согласия наймодателя наниматель не может предоставить помещение или его часть для бесплатного использования или отдать его в субнаем. Согласие наймодателя не нужно в случае лиц, по отношению к которым у нанимателя есть алиментные обязательства

Поэтому в договоре лучше сразу указать всех, кто будет в квартире проживать. Можно это сделать либо указывая большое количество нанимателей (к примеру указать как нанимающую сторону и мужа, и жену), либо указывая одного нанимателя, но в самом тексте договора прописать, что в квартире имеют право проживать члены семьи нанимателя и вписать их имена и фамилии.

Кроме того, указание в договоре всех лиц, которые будут проживать в квартире, позволит на оформление временной прописки на основании такого договора для всех этих лиц.