Wróć do bloga

Договор найма жилого помещения - часть 2 - Обязан ли наниматель покрасить стены перед возвратом квартиры владельцу?

Ответ на этот вопрос находится в гражданском кодексе. Согласно статье 681 гражданского кодекса, касающейся найма жилых помещений:

„Небольшими ремонтами, которые обязан выполнять наниматель помещений, являются в частности: небольшие ремонты полов, дверей, окон, покраска стен, полов, внутренней стороны дверей на лестничную клетку, а также мелкие ремонты инсталляций и технических устройств,обеспечивающих использование электрической энергии, воды и канализации.”

 

Принимая во внимание содержание этой статьи, которая действует, если в договоре стороны не решат иначе, лучше всего точно описать в каком состоянии после окончания срока найма нужно вернуть предмет найма, а в частности нужно ли красить стены (в какой цвет и какой краской) или владелец предпочитает это сделать сам (к примеру за деньги оставленные нанимателем в залог при заключении договора найма) или же достаточно будет провести тщательную уборку.

Да и все остальные вопросы связанные с ремонтами лучше точно описать в договоре. Возможно, что владелец предпочтет, чтобы наниматель его уведомил о необходимости проведения ремонта, но сам ничего не ремонтировал.

Договор найма жилого помещения - часть 1 - ограничения субнайма

Большинство иностранцев приезжающих в Польше раньше или позже сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения для проживания в нем.  Поэтому я бы хотела написать о разных аспектах договоров о найме жилых помещений, а также о том, что в них прямо не описано, а именно о положениях гражданского кодекса и других законов касающихся найма жилых помещений.

Сегодня я хочу написать о возможности предоставить нанятую квартиру третьим лицам для бесплатного пользования или в субнаем.

В практике владельцы квартир вписывают в договор запрет на субнаем и предоставление квартиры для бесплатного пользования третьими лицами. На предоставление квартиры третьим лицам нужно получить письменное согласие владельца квартиры.

Пример такого запрета в договоре: "Najemca nie ma prawa podnająć lub oddać do używania lokalu osobom trzecim bez pisemnej zgody wynajmującego", что означает: "Наниматель не может отдать помещение в субнаем или предоставить его для пользования третьим лицам без письменного разрешения наймодателя".

Но даже если владелец квартиры такого запрета не впишет в договор, то он и так будет. Так как этот запрет предусмотрен в гражданском кодексе:

Статья 6882

Без согласия наймодателя наниматель не может предоставить помещение или его часть для бесплатного использования или отдать его в субнаем. Согласие наймодателя не нужно в случае лиц, по отношению к которым у нанимателя есть алиментные обязательства

Поэтому в договоре лучше сразу указать всех, кто будет в квартире проживать. Можно это сделать либо указывая большое количество нанимателей (к примеру указать как нанимающую сторону и мужа, и жену), либо указывая одного нанимателя, но в самом тексте договора прописать, что в квартире имеют право проживать члены семьи нанимателя и вписать их имена и фамилии.

Кроме того, указание в договоре всех лиц, которые будут проживать в квартире, позволит на оформление временной прописки на основании такого договора для всех этих лиц.